工程質量檢驗及公正服務

銀晉顧問及公正行有限公司的專業團隊包括英國皇家註冊樓宇測量師 (Chartered Building Surveyor)香港政府認可人士 (Authorized Person)、註冊測量師 (Registered Building Surveyor)、註冊結構工程師 (Registered Structural Engineer) 等為一般工程及裝修工程、業主收樓或租客交樓時所產生的紛爭提供公證服務，專門處理工程質量評估、裝修工程爛尾 、業主走數、工期延誤、業主不合理扣押按金及租戶蓄意破壞等問題，同時本公司能夠為客戶撰寫法庭認可之公正報告，報告內容包括維修建議及損失評估，可用於法庭訴訟及工程會議等重要情況，以解決雙方爭議。本公司亦有法律團隊，一站式提供公正服務、法律資詢及訴訟服務。

主要評估範圍包括：

-合約應付金額

-工程質量 (是否符合一般收貨標準)

-工程完成度(合約內容之裝修項目完成程度)

-人為破損/自然損耗

-因以上原因所導致之財產損毀及維修金額

備註：由於證明損失的責任（"Burden of Proof"「舉證責任」）在原告，所以如你欲追討賠償，請盡早與我們聯絡作好有關之準備。很多損失的證據都是在最開初的時間收集的，過往有很多個案，皆因受害者沒有適當收集／保存有關之損失的證據，以致賠償大幅減少，甚至喪失了追討賠償的機會

如有任何查詢，立即致電：

5423 3828 （線一）

9148 3222 （線二）

Q：未按合約工期完工 業主可否索償損失？

A：執業大律師表示，業主和裝修公司的法律責任建基於工程合約，如合約上訂明完工日期，裝修公司未能按時完工起貨，有機會屬破壞合約，業主可向對方索償工程延期衍生的損失，包括酒店租金等。

Q：需要考慮工程延誤原因嗎

A：答案是肯定的，業主要考慮工程延誤因素，若工程因無法控制的因素而導致延期，例如裝修材料、傢俬的運輸延誤等，業主便沒有理據扣減裝修費。因此業主首先要釐清工程延期原因，假如有證據顯示對方故意拖延工程，萬一對方採取法律行動追討裝修費用，業主亦有理據作出抗辯，甚至可向對方反索償。假如索償金額少於7.5萬港元，業主可入稟小額錢債審裁處向裝修公司申索。

Q：如何才知道賠償方案需合理？

A：業主與裝修公司簽定合約時，應清楚訂明完工日期，同時列明逾期完工的賠償方案，但由於法律上賠償屬於補償性而非懲罰性，因此賠償金額要基於有根據的估算，否則有機會構成不平等合約條款（unfair contract terms），影響往後索償。

曾處理的法庭案件如下（由於案件眾多，未能盡錄）：

案例分享

項目：租戶蓄意破壞

地點：奧運站海桃灣

詳情：業主收樓時發現單位牆身、地板及大量傢俬被蓄意破壞，故聘請本公司到現場作評估及撰寫專家報告。

現場檢測照片：

項目：裝修爛尾

地點：鰂魚涌康蕙花園

詳情：裝修公司承接工程及收取訂金後，遲遲未能開工，完工日期亦一拖再拖，完工後業主發現手工欠佳，不符合一般收貨標準，用料亦未能按照合約要求提供，因此業主未有按合約支付餘下合約金額，其後裝修公司向業主申索，要求支付餘下款項。業主認為不合理，故聘請本公司到現場作評估及撰寫專家報告。

現場檢測照片：