滲漏檢測及損失評估

銀晉顧問及公正行有限公司作為獨立第三方公證行，深獲各大律師及傳媒的推崇。我們擁有極為專業多元的專業團隊，包括英國皇家註冊樓宇測量師 (Chartered Building Surveyor)、香港政府認可人士 (Authorized Person)、註冊測量師 (Registered Building Surveyor)、註冊結構工程師 (Registered Structural Engineer) 等。我們致力於為客戶提供最精確且全面的滲漏檢測服務，包括釐清滲漏責任及探測漏水源頭。

我們的專業團隊由工程師、測量師和認可人仕等組成，利用多種測試方法和儀器準確地找出滲漏源頭。多間發展商指定我們為滲漏檢測公司，因我們提供省時省錢的方法解決滲漏問題。

同時，本公司還能為客戶撰寫法庭認可的公正報告，報告內容包括維修建議和損失評估，可用於法庭訴訟和工程會議等重要情況。我們擁有法律團隊，提供一站式的公正服務、法律資詢和訴訟服務。

如有任何查詢，請即致電：

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註：由於證明損失的責任（"Burden of Proof"「舉證責任」）在原告，如欲追討賠償，請儘早聯絡我們準備相關證據。損失的證據通常在最初時收集，許多案例中，因未能妥善收集／保存損失的證據，導致賠償大幅減少，甚至失去追討的機會。

傳媒追訪：

法庭認為銀晉報告是最為可靠：

Q: 應該先發出律師信還是應該先撰寫公證行報告？

A: 正確的程序應該先找公證行做檢測然後撰寫公證報告，因為如果沒有公證行報告的支持下發出律師信，這樣便是出師無名， 出了律師信都是沒有阻嚇性及浪費金錢。

Q: 遇到漏水事件，但樓上一直沒有回應，並推搪責任，應該怎麼辦？

A: 根據香港普通法，舉證責任在投訴人身上，如果你投訴樓上漏水，必須找第三方證明漏水是由於樓上所導致才能夠投訴成功，一般漏水除了上層單位漏滲之外，還有機會是因為外牆及公家喉管，因此在沒有任何舉證之前，樓上沒有理會及推搪責任於法理上是合理的，但當然樓上明知自己漏水卻利用這個法律漏洞則是不合情，這個情況更加需要找公證行幫手處理個案，令到樓上得到應得的懲罰。

Q: 一般法律程序需要多久？

A:這視乎法庭處理個案的快慢，一般需要三個月至一年不等。在審前覆核時，必須提交公證行報告以證明樓上有漏水。如果滲漏的單位未能提出抗辯或任何證明他沒有漏水的報告，他基本上必然會輸掉官司，勝訴的一方便會拿到法庭的裁判令，這樣便可以強制執行要求樓上停止滲水及賠償。因此，再提出訴訟前，必須拿到公證行的報告。第二個方法是，如果滲漏事件令到單位有一個嚴重的滋擾，可以向法庭申請臨時禁制令，這個程序較快，一般一個月便可，但同樣地事前必須拿到公證行報告才可申請成功。

Q: 遇到樓上漏水情況應否先找政府部門才找公證行？

A: 這個答案肯定是否定的。政府部門處理個案的成功率極低且時間極長。很多時候政府部門都找不到滲水源頭，這樣更給了樓上單位業主一個藉口不去跟進。此外，政府部門所寫的報告並不用於法庭或任何訴訟，因此若需要進行法庭訴訟，都必須找專業的證人來撰寫專業報告。律師和專業人士通常不建議找政府部門幫忙處理滲水個案。

根據立法會文件（見下表）顯示，經由政府處理之滲水個案成功率甚底，2014及2015兩年共接獲近六萬單的滲水舉報個案，當中只有約100單定罪個案，定罪率只有0.333%即不足1％，而定罪後罰款只是數百元，可見政府處理之滲水的方法不但成功率底而且沒有阻嚇力。